¿SE PUEDE VENDER UN INMUEBLE EN COPROPIEDAD SI UNO DE LOS PROPIETARIOS NO ESTÁ DE ACUERDO?
Cuando un inmueble pertenece a varias personas, cualquier decisión importante debe tomarse de forma conjunta. Pero ¿qué pasa si uno de los copropietarios no quiere vender? ¿Se puede vender un inmueble en copropiedad si uno de los propietarios no está de acuerdo? Esta situación es más común de lo que parece, especialmente en herencias, divorcios o inmuebles familiares que no han sido divididos.
La respuesta es clara: no se puede vender la totalidad del inmueble si no hay acuerdo de todos los propietarios. Cada copropietario tiene derecho sobre una parte ideal del bien, y esa parte no puede obligar a los demás a vender sin su consentimiento. Sin embargo, lo que sí puede hacer es vender su cuota, es decir, su derecho sobre la parte que le corresponde. En IURA LEX ABOGADOS hemos asesorado a clientes que se encontraron con este escenario, y lo primero que explicamos es que vender una cuota no significa vender físicamente una parte del inmueble, sino transferir ese porcentaje en la copropiedad.
Entonces, si uno de los copropietarios quiere vender, pero los demás no, puede optar por transferir su participación a un tercero, aunque eso suele generar más conflictos. Por eso, cuando se analiza si se puede vender un inmueble en copropiedad si uno de los propietarios no está de acuerdo, lo más recomendable es agotar primero el diálogo y, si no hay resultado, acudir a la vía legal para solicitar la división y partición del bien. Esta puede ser convencional, si hay acuerdo, o judicial, si no lo hay.
En IURA LEX ABOGADOS acompañamos estos procesos desde la evaluación inicial hasta la resolución final. Muchas veces, lo que parecía una venta frustrada termina resolviéndose de forma ordenada con el respaldo legal adecuado. Así, si estás en una situación de copropiedad y te preguntas si se puede vender un inmueble en copropiedad si uno de los propietarios no está de acuerdo, recuerda que sí hay formas legales de salir de esa situación, pero requieren asesoría, estrategia y conocimiento del procedimiento correcto.