¿VENDISTE TU PROPIEDAD SIN ESCRITURA PÚBLICA?
Es más común de lo que parece: se firma una minuta, se entrega el inmueble, pero nunca se formaliza la compraventa ante notario. Aunque ambas partes estén de acuerdo, vender un inmueble sin escritura pública trae serios riesgos.
¿Por qué es un problema legal?
Porque la propiedad no se transfiere con plena seguridad hasta que el contrato se eleva a escritura pública e ingresa a Registros Públicos, ya que la transferencia carece de fecha cierta y publicidad registral que te permite oponerla a terceros. Sin ese paso, el bien sigue figurando a nombre del vendedor, quien continúa apareciendo como titular registral.
¿Qué consecuencias puedes enfrentar?
- El comprador tendría dificultades para inscribir el bien a su nombre.
- El vendedor podría transferir el bien a terceros.
¿Cómo se puede regularizar la venta?
Lo ideal es que ambas partes acudan a una notaría para otorgar la escritura pública. Si una de ellas se niega, se puede iniciar una demanda de otorgamiento de escritura pública, siempre que existan pruebas suficientes del acuerdo: minuta firmada, transferencias, comunicaciones, etc.
¿Qué debes tener en cuenta antes de firmar un contrato?
Que firmarla no basta. Aunque tiene valor como contrato, tiene efectos limitados frente a terceros si no pasa por el notario e ingresa al registro. Además, si el bien tiene cargas o gravámenes, el comprador podría quedar desprotegido.
¿Vendiste un inmueble sin escritura? ¿Firmaste una minuta, pero no han formalizado nada?
Antes de dar más pasos o confiar en promesas verbales, es vital revisar la situación legal del bien, el registro público y las opciones para proteger tu posición.
En nuestro IURA LEX ABOGADOS te ayudamos a:
- Evaluar si el contrato tiene sustento legal.
- Iniciar la formalización vía notaría o proceso judicial.
- Evitar futuros conflictos legales sobre el inmueble.
Una compraventa informal puede dejarte más problemas que beneficios. Asegura tu patrimonio con un acto legal completo y correctamente inscrito. Tu tranquilidad empieza con una decisión legal bien tomada.
Si deseas saber más, te recomendamos leer ¿Qué hago si el vendedor no quiere firmar la escritura pública de compraventa?