¿SE PUEDE REALIZAR LA INDEPENDIZACION DE UN BIEN INMUEBLE INSCRITO POR COFOPRI?
En el Perú, tener un título de propiedad inscrito en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), sin duda, es un derecho fundamental de toda persona, ya que garantiza su derecho de propiedad, brinda la seguridad jurídica que necesita el bien inmueble y otorga beneficios como préstamos hipotecarios en el sistema financiero y más.
En IURA LEX ABOGADOS recibimos clientes con el propósito de solicitar una asesoría legal y realizar la independización del bien inmueble que poseen de manera pública, continua y pacífica. Es por eso que, como abogados civilistas, primero analizamos la situación legal de la propiedad, con la finalidad de saber si es factible o no realizar el procedimiento de independización.
En nuestra amplia experiencia, hemos recibido casos que gracias al estudio previo, nos hemos dado con la sorpresa de que el inmueble se encuentra inscrito en el Organismo de Formalización de la Propiedad Informal en Perú (COFOPRI), siendo este un obstáculo para lograr realizar un perfecto procedimiento de Independización, A continuación, en este artículo te explicaremos el porqué.
Cofopri, al ser una institución pública del Estado, tiene la facultad exclusiva de formalizar y registrar la propiedad informal en el Perú. Esta formalización se lleva a cabo de manera masiva, abarcando todo un asentamiento humano o centro poblado, y no puede realizarse a solicitud individual de un poblador. El proceso comienza con el saneamiento físico-legal de la zona en su conjunto, que incluye la verificación de límites, la eliminación de superposiciones y el análisis de la posesión continua y pacífica de cada lote. Solo después de esta etapa se puede proceder a la formalización individual de los predios, lo que implica la emisión del título de propiedad respectivo.
Este esquema garantiza que todas las propiedades dentro de una zona cumplan con los requisitos legales y registrales antes de su inscripción en Sunarp, pero también puede generar demoras o restricciones para procesos como la independización si el inmueble aún depende de un saneamiento general o de trámites colectivos pendientes.
Si deseas más información y necesitas los servicios de un abogado civilista, contáctate con nosotros. En IURA LEX ABOGADOS estaremos predispuestos a ayudarte con la información de la situación legal, saneamiento o independización de tu propiedad. ¡Haremos del servicio, una experiencia inolvidable!