La importancia de la búsqueda catastral
La búsqueda catastral constituye uno de los procedimientos más importantes dentro del ámbito inmobiliario. Su relevancia radica en que permite obtener un documento legal indispensable para continuar con el proceso de saneamiento físico–legal de un bien inmueble, garantizando certeza, seguridad y trazabilidad sobre la propiedad.
¿Qué es la búsqueda catastral?
Es un trámite realizado ante la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), cuyo objetivo es la emisión del Certificado de Búsqueda Catastral. Este certificado verifica si un predio está inscrito o no, o forma parte de otro inscrito en el Registro de Predios. En otras palabras, permite conocer la situación real del inmueble para iniciar o continuar cualquier procedimiento registral o legal con información confiable.
¿Para qué sirve?
La búsqueda catastral es sumamente útil para
- conocer el nombre del actual propietario de la propiedad.
- determinar si existe superposición de áreas en un predio, evitando futuros conflictos o nulidades.
- iniciar un proceso de rectificación de áreas, cuando la extensión del inmueble no coincide con la información registral.
¿Cuándo se solicita?
- Cuando se desconoce el nombre del propietario de un predio.
- Cuando se requiere iniciar un procedimiento de prescripción adquisitiva de dominio de un inmueble no inscrito.
- Cuando se desconoce el número de partida registral de un predio.
En Iura Lex Abogados, contamos con especialistas en saneamiento físico–legal y en la elaboración completa del expediente para la búsqueda catastral. Una adecuada asesoría desde el inicio evita demoras, observaciones y gastos innecesarios.
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