
Civil
LA MUNICIPALIDAD ME ESTA MULTANDO POR HABER CONSTRUIDO
En nuestro país y, sobre todo en la ciudad de Lima y Callao, es muy frecuente que las personas (propietarias o poseedoras de una propiedad inmueble), realicen con mucha frecuencia edificaciones sobre un terreno o sobre una vivienda ya edificada levantar dos o más pisos, sin realizar el procedimiento respectivo ante la autoridad municipal de su distrito.
En Iura Lex Abogados, señalamos que esta acción realizada de forma reiterada por las personas que edifican, sin haber obtenido la licencia de construcción aprobada por la autoridad municipal, trae como consecuencia una multa y se expone a que la autoridad administrativa pueda, sin mandato judicial, ordenar la demolición de la edificación que atente contra la seguridad o el ordenamiento jurídico.
Es por ello que en Iura Lex Abogados, se viene recibiendo consultas sobre la notificación que les viene llegando a los contribuyentes (titulares de una propiedad inmueble), donde la municipalidad esta multando por haber edificado sin haber realizado la gestión para la autorización de la edificación (sea de forma externa o interna de una vivienda o terreno), sin perjuicio de adicionar el interés generado desde la fecha de la construcción sin licencia municipal y no haber obtenido la conformidad de obra.
Pero lo más inquietante para los contribuyentes es que se viene actualizando el catastro urbano por parte de la autoridad edil actualizando el estado de las propiedades de su distrito y verificando mediante fiscalización que si existen edificaciones sin autorización municipal se están actualizando los nuevos valores de impuesto predial y arbitrios, así como el autovalúo de la propiedad con la finalidad de incrementar el pago de tributos por parte del propietario de una vivienda o terreno.
En Iura Lex Abogados informamos que este accionar de las municipalidades permitirá que puedan incrementar el pago por estos impuestos adicionando los intereses de forma retroactiva hasta por un periodo de cuatro años en aplicación a lo dispuesto en la Ley de Tributación Municipal y el Código Tributario, lo cual les permitirá mayores ingresos por rentas.
En atención a lo indicado sugerimos que los propietarios que han edificado sobre un terreno o han adicionado pisos a su vivienda e incluso si han modificado los ambientes internos de su propiedad de manera informal, se asesoren con abogados especializados en derecho tributario para regularizar su situación jurídica y no verse afectados por multas cuantiosas en un momento donde lo que más escasea es el dinero.
Iura Lex Abogados, les recuerda a los contribuyentes con propiedad inmueble que las Municipalidad tienen facultad para realizar el cobro de deudas sin necesidad de realizar un proceso judicial, es por ello que pueden embargar cuentas bancarias, propiedades e incluso rematarlas para cobrarse la deuda impaga.