Civil
UTILIDAD DEL PACTO DE RETROVENTA EN LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES
En el presente artículo el Estudio IURA LEX ABOGADOS pone a su conocimiento en que consiste el PACTO DE RETROVENTA en los contratos de compraventa de bienes inmuebles. En tal sentido, en primer lugar es importante definir a la retroventa como el derecho del vendedor de resolver unilateralmente el contrato, sin necesidad de decisión judicial. Entonces en el caso de venta de inmuebles, la utilidad de este pacto puede verse en el interés que pueda tener el vendedor en recuperar su inmueble luego de haberlo vendido mediante contrato de compraventa. Esto es posible mediante el denominado PACTO DE RETROVENTA que deberá constar en una cláusula estipulada en el documento contractual de compraventa al momento de su suscripción.
IURA LEX ABOGADOS pone a su conocimiento que el PACTO DE RETROVENTA puede ser de utilidad práctica en el caso que por necesidad de dinero una persona venda su inmueble, pero tenga la expectativa que en un futuro próximo contará con medios económicos suficientes para recuperarlo, sin que el comprador pueda evitarlo pues una vez celebrado el contrato con el referido pacto de retroventa para la ejecución y eficacia del mismo no se necesitará la intervención del comprador.
En consecuencia, el PACTO DE RETROVENTA implica un pacto de rescate que consiste en que el vendedor de un inmueble se reserva el derecho de recobrar el bien transferido devolviendo al comprador el precio que ha recibido. Sin embargo, este derecho debe ejercitarse dentro del plazo de dos (2) años de computados desde la fecha de celebración del contrato de compraventa de bien inmueble, de lo contrario se perderá el derecho a ejercerlo. Cabe indicar que el vendedor deberá proceder con la devolución del precio sin ninguna cantidad adicional a favor del comprador.
Finalmente, en IURA LEX ABOGADOS aconsejamos que antes de vender o comprar un inmueble se asesore legalmente para que pueda contar con un contrato de compraventa debidamente elaborado que le asegure una posición de ventaja y plena seguridad jurídica frente a la otra parte contratante, asimismo, es importante que se asesore para la ejecución del pacto de retroventa.
En IURA LEX ABOGADOS, nuestros sólidos conocimientos en derecho civil y nuestra amplia experiencia en asesoría legal le aseguran obtener una solución a sus problemas en el menor tiempo posible, contáctese con nosotros y gustosamente lo atenderemos.