¿Qué es una servidumbre y cómo afecta a tu inmueble?
Muchas personas compran o usan un inmueble sin saber que existe una servidumbre que lo grava o lo beneficia. La servidumbre es un derecho que permite que un predio use parte de otro, por ejemplo, para paso, acceso, instalaciones o limitaciones de uso. Por eso, entender qué es una servidumbre y cómo afecta a tu inmueble es clave antes de comprar, vender o construir. En IURA LEX ABOGADOS vemos con frecuencia conflictos porque este punto no se revisó a tiempo.
La servidumbre recae sobre el predio, no sobre la persona
Lo primero que debes saber sobre qué es una servidumbre y cómo afecta a tu inmueble es que la servidumbre no pertenece a la persona, sino al predio. Esto significa que se mantiene, aunque el inmueble se venda y pasa automáticamente al nuevo propietario. No desaparece por el cambio de dueño y tampoco puede separarse del inmueble. Por eso, una servidumbre correctamente inscrita puede afectar el valor, el uso o la proyección futura de una propiedad.
Límites legales y uso correcto
Otro aspecto importante es que la servidumbre debe ejercerse sin abusos. El propietario del predio beneficiado no puede aumentar el gravamen ni usar la servidumbre de forma excesiva, y el dueño del predio afectado no puede impedir su uso legítimo. La ley busca un equilibrio: la servidumbre debe permitir el uso necesario del predio dominante, pero sin generar una carga mayor de la estrictamente necesaria sobre el predio sirviente. En IURA LEX ABOGADOS advertimos que muchos conflictos vecinales nacen precisamente por el uso indebido de una servidumbre.
La servidumbre de paso y su impacto en el inmueble
Un caso muy común es la servidumbre de paso. Esta existe cuando un predio no tiene salida directa a un camino público y necesita pasar por el inmueble vecino. En estos casos, la servidumbre no es gratuita en principio y debe compensarse al propietario afectado, considerando los daños o molestias que se generen. La amplitud y forma del paso deben fijarse de manera razonable, según las circunstancias del caso concreto.
En conclusión, qué es una servidumbre y cómo afecta a tu inmueble no es un tema menor. Antes de comprar o vender una propiedad, es fundamental verificar si existe alguna servidumbre inscrita o en uso, ya que puede generar obligaciones permanentes. En IURA LEX ABOGADOS asesoramos a nuestros clientes para identificar, constituir o cuestionar servidumbres, protegiendo su inversión inmobiliaria y evitando conflictos futuros.