COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO
CUANDO EL SUEÑO DE LA VIVIENDA PROPIA SE CONVIERTE EN UNA ANGUSTIA
Comprar un departamento que todavía no existe suele empezar con ilusión. Planos atractivos, renders impecables, promesas de entrega y facilidades de pago hacen que muchas personas firmen confiadas un contrato de compraventa de bien futuro. Sin embargo, cuando pasan los meses —o los años— y el inmueble no se entrega, no se independiza o no cumple lo prometido, esa ilusión se transforma rápidamente en angustia, incertidumbre y miedo a haber cometido un error irreversible.
¿Por qué la compraventa de bien futuro es uno de los contratos más riesgosos del mercado inmobiliario?
En la práctica, la compraventa de bien futuro es uno de los contratos más riesgosos del mercado inmobiliario. El comprador paga por algo que aún no existe materialmente y deposita su confianza en que la inmobiliaria cumplirá con construir, independizar y entregar el inmueble en las condiciones ofrecidas. El problema es que muchos contratos están redactados de forma desequilibrada, con cláusulas que protegen casi exclusivamente al vendedor y dejan al comprador sin herramientas reales cuando las cosas salen mal.
Hemos visto casos en los que la entrega se posterga indefinidamente, donde se exige al comprador seguir pagando aun cuando la obra no avanza, o donde se firma una escritura pública sin que el proyecto esté independizado en Registros Públicos. También es común que no se establezcan penalidades claras por retrasos, que se otorguen prórrogas automáticas al vendedor o que se limite de forma injusta el derecho del comprador a resolver el contrato. Todo esto genera una sensación de indefensión que golpea directamente el patrimonio familiar.
El mayor error es creer que “todos los contratos son iguales” o que “así funciona el mercado”. No es así. Un contrato de compraventa de bien futuro debe analizarse con extremo cuidado, porque no se trata solo de comprar un inmueble, sino de proteger años de esfuerzo, ahorros y proyectos de vida. Cada cláusula importa: desde la condición de entrega, el estado de la obra, la independización registral, hasta las consecuencias reales si el vendedor incumple.
¿Qué puede pasar si firmas sin una revisión legal previa?
En IURA LEX ABOGADOS hemos acompañado a clientes que llegaron cuando el problema ya estaba encima: cuotas pagadas, plazos vencidos y respuestas evasivas por parte de la inmobiliaria. En muchos de esos casos, el conflicto pudo evitarse con una revisión legal previa y una negociación adecuada del contrato. Nuestra diferencia está justamente ahí: no revisamos contratos para “ver si están bien”, sino para anticipar escenarios de incumplimiento y cerrar las puertas al abuso antes de que ocurra.
Elegir asesorarte correctamente no es un gasto, es una decisión de protección. No es lo mismo firmar un contrato estándar que firmar uno revisado por abogados que conocen cómo terminan estos conflictos en la práctica, en juzgados y arbitrajes. La tranquilidad de saber que tu inversión está jurídicamente respaldada no tiene precio, sobre todo cuando hablamos del hogar que planeas habitar o del patrimonio que deseas construir.
La compraventa de bien futuro no tiene por qué ser una pesadilla. Puede ser una operación segura si se hace con información, estrategia y respaldo legal. En IURA LEX ABOGADOS trabajamos desde la prevención, porque sabemos que cuando el conflicto estalla, el costo emocional y económico es mucho mayor. Nuestra labor no es solo resolver problemas, sino evitar que nuestros clientes los sufran.
Antes de firmar, detente, lee, pregunta y asesórate. Y si ya firmaste y algo no te cuadra, no normalices la incertidumbre. Un contrato mal negociado no define tu destino, pero ignorarlo sí puede hacerlo. En IURA LEX ABOGADOS estamos para acompañarte con claridad, firmeza y compromiso real con tu tranquilidad patrimonial.