Civil
ENTÉRESE QUÉ DEBE TENER EN CUENTA SI VA A FIRMAR UN CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIENES FUTUROS CON UNA INMOBILIARIA
En IURA LEX ABOGADOS ponemos a su conocimiento que en muchas ocasiones las empresas inmobiliarias diseñan contratos de compraventa de bienes inmuebles futuros absolutamente a su favor, dejando en una posición de desventaja al comprador, quien se podría ver perjudicado ante cualquier contingencia o incumplimiento de las obligaciones contractuales de la inmobiliaria.
Por ello, en esta ocasión, IURA LEX ABOGADOS le informa sobre cómo deben pactarse algunas de las obligaciones más importantes en el contrato de compraventa de bienes inmuebles futuros con la finalidad de que usted, como comprador, tenga mayores posibilidades de remediar cualquier problema que surja durante la contratación.
En tal sentido, en principio, está la obligación de la inmobiliaria de concluir la construcción del inmueble y entregarlo en un plazo determinado. Dicha obligación en caso de ser incumplida deberá sancionarse con una penalidad por cada día de retraso en la entrega del inmueble, teniendo en cuenta que los supuestos de prórroga del plazo por causa no inimputable deberán ser muy acortados.
Asimismo, en el contrato debe fijarse un plazo determinado tanto para que la inmobiliaria obtenga la conformidad de obra por parte de la municipalidad respectiva como para que realice la inscripción de la independización de los inmuebles materia de venta en los Registros Públicos, lo cual también deberá ser penalizado en caso de retraso.
Finalmente, no debe incluirse en el contrato penalidad alguna contra el comprador en caso de que el banco le deniegue el financiamiento para pagar el saldo del precio de venta del inmueble, pues no es justo que ante dicho supuesto de incumplimiento se imponga una penalidad al comprador. En ese supuesto, basta que el contrato se resuelva y la inmobiliaria devuelva al comprador las sumas de dinero que éste le ha entregado con anterioridad.
En IURA LEX ABOGADOS, nuestros sólidos conocimientos en derecho civil, así como nuestra amplia experiencia en asesoría y patrocinio en procesos judiciales, así como en transacciones y solución de conflictos en forma extrajudicial en materia inmobiliaria, le garantizan que podrá proteger sus intereses de la forma más segura y obtener una solución a sus problemas en el menor tiempo posible, contáctese con nosotros y gustosamente lo atenderemos.