Civil
¿PUEDO COMPRAR UN INMUEBLE SI EL VENDEDOR NO FIGURA EN SUNARP?
IURA LEX ABOGADOS informa que de acuerdo a nuestro ordenamiento jurídico el derecho de propiedad otorga a una persona las facultades de usar, disfrutar, reivindicar y disponer del bien, esta última facultad implica que el propietario puede vender el bien de su propiedad.
Ahora bien, en lo que respecta a la venta de bienes inmuebles es importante tener en cuenta que la sola obligación de transferir el inmueble genera la transferencia del inmueble, es decir, que cuando una persona suscribe un contrato de compraventa obligándose a vender un determinado inmueble automáticamente el comprador obtiene el derecho de propiedad sobre el inmueble.
En atención a lo anterior IURA LEX ABOGADOS pone a su conocimiento que en términos estrictamente legales, es válido y generan plenos efectos legales los contratos de compraventa privados, los contenidos en minutas o los que se formalizan por escrituras públicas, no siendo necesario registrar la compraventa para que se transfiera válidamente la propiedad del inmueble a favor del comprador, pues el Registro Público otorga publicidad y no derecho de propiedad.
Por tanto, pueden existir propietarios de bienes inmuebles sin derecho de propiedad inscrito en Registros Públicos que a su vez puedan vender sus bienes inmuebles en virtud a su título de propiedad contenido en un documento como por ejemplo una Escritura Pública.
En ese orden de ideas, si bien es cierto este tipo de operaciones son legalmente válidas, no son nada recomendables por los diversos riesgos existentes al momento de comprar un inmueble de un propietario que no ha inscrito su derecho de propiedad en Registros Públicos, así un riesgo latente es que la propiedad haya sido vendida con anterioridad a otra persona o que tenga problemas para su registro porque el bien no está debidamente saneado legalmente.
En IURA LEX ABOGADOS, tenemos amplia experiencia solucionando todo tipo de problemas inmobiliarios vinculados al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, brindando una asesoría legal especializada, así como los servicios de estudios de títulos y gestión notarial e inscripción en Registros Públicos, todo lo cual es necesario para garantizar una solución adecuada a su problema mediante un servicio legal diferenciado y de excelencia.