Civil
¿Puedo perder un inmueble si no tomo una actitud diligente?
Las medidas de confinamiento destinadas a frenar el brote del virus por el COVID-19 ha reformado la manera en la que realizamos diversos procedimientos legales y transacciones comerciales, dado que el gobierno se vio en la exigencia de implementar en las entidades públicas procedimientos virtuales; por lo que, esto trajo consigo que algunas personas tengan dificultad de obtener información por medios tecnológicos por ser personas adultos mayores o por las brechas económicas en lugares donde no cuentan con estos medios digitales. Siendo que, en la actualidad esto ha dado cabida a que existan personas inescrupulosas que decidan lucrar por encima de la ley como es el caso de algunas empresas constructoras fantasmas que se dedican a vender propiedades sin tener la legitimidad para hacerlo, aprovechándose del desconocimiento o ignorancia de las personas que sueñan con adquirir un bien inmueble.
Es así que, en IURA LEX ABOGADOS informamos que, en sede registral se están tomando ciertas medidas preventivas como la famosa alerta registral, lectores biométricos para identificar a los presentantes y otros, con la finalidad de evitar la perpetración de hechos ilícitos en materia inmobiliaria, la cual se viene trabajando con el apoyo del Ministerio Público, notarias, entre otras entidades. Asimismo, con la emisión de la Ley N° 30313 se puede seguir un procedimiento denominado “oposición en el procedimiento de inscripción registral”, la cual busca que en determinados casos específicos se otorguen mayores mecanismos de protección a los propietarios para no ser víctimas de suplantación de identidad o falsificación de documentos.
Asimismo, la Ley antes citada, impone al tercero adquiriente la carga de revisar los títulos archivados, el cual debe ser entendida como aquella información detallada de los documentos que se presentaron para la inscripción de un derecho o acto respecto de un determinado bien inmueble en los registros públicos. Por lo que, es importante que se recurra a un especialista en derecho inmobiliario con los conocimientos suficientes para que realice un estudio adecuado de los títulos y pueda detectar algún vicio que pueda advertir un posible fraude inmobiliario.
Ahora bien, IURA LEX ABOGADOS informa que la Corte Suprema y el Tribunal Constitucional a través de diversos pronunciamientos, ha señalado nuevas exigencias extra registrales de manera general y categórica como la importancia de verificar la posesión y comprobar que el propietario que vende un determinado predio tiene el real dominio sobre el mismo, en caso contrario su actuación podría ser considerada como un acto de mala fe y como consecuencia, el real propietario podría iniciar acciones legales que haría que pierda su nueva adquisición inmobiliaria. En ese sentido, recomendamos si desea comprar un predio, es necesario recurrir al servicio de un especialista para que su inversión no caiga en manos equivocadas.
Ante esta problemática que subsiste, nuestra firma IURA LEX ABOGADOS cuenta con profesionales de alta calidad que le garantizará que no sea víctima de actos fraudulentos, eliminando los posibles riesgos en base a verificaciones registrales, administrativas, notariales, contractuales ilegales y otros, que permitirá proteger su inversión, dotándole de todas herramientas legales que brinda la ley y la jurisprudencia.