COPROPIEDAD: DERECHOS, LÍMITES Y CONFLICTOS MÁS COMUNES ENTRE PROPIETARIOS
¿Qué es la copropiedad y por qué genera tantos conflictos legales en el Perú?
La copropiedad es una situación muy frecuente en el Perú, especialmente en casos de herencia, compras conjuntas o separación de patrimonios familiares. Se presenta cuando un bien pertenece a dos o más personas por cuotas ideales, las cuales, salvo prueba en contrario, se presumen iguales. En IURA LEX ABOGADOS advertimos que muchos conflictos surgen porque los copropietarios no conocen con claridad cuáles son sus derechos y hasta dónde llegan sus facultades sobre el bien común.
¿Qué decisiones requieren unanimidad y cuáles pueden tomarse por mayoría?
Uno de los principales puntos de conflicto es la toma de decisiones. No todo puede hacerse libremente. Para vender, hipotecar, arrendar, dar en comodato o realizar modificaciones en el bien común, se requiere el consentimiento unánime de todos los copropietarios. En cambio, los actos de administración ordinaria pueden adoptarse por mayoría, computándose los votos según el valor de las cuotas. Esta diferencia explica por qué muchas operaciones terminan siendo cuestionadas o declaradas inválidas cuando falta la voluntad de alguno de los copropietarios.
¿Cuáles son los derechos y obligaciones de los copropietarios sobre el uso y los beneficios del bien?
En cuanto al uso del bien, cada copropietario tiene derecho a servirse de él, siempre que no altere su destino ni perjudique el interés de los demás. Sin embargo, cuando uno de ellos utiliza el inmueble de manera exclusiva, excluyendo a los otros, surge la obligación de indemnizarles en proporción a sus cuotas. Lo mismo ocurre con los beneficios: los frutos o ingresos que genere el bien, como alquileres, deben repartirse entre todos los copropietarios, así como los gastos, tributos y cargas que lo afecten.
Si deseas leer más sobre temas de derecho civil y sus implicancias legales, puedes revisar los siguientes artículos relacionado con Intereses compensatorios y moratorios, Arras en la compraventa, ¿Problemas de herencias? No dejes que un conflicto familiar termine en juicio