La diferencia entre título de propiedad y constancia de posesión
En el mundo legal, es común que muchas personas confundan dos conceptos clave: el título de propiedad y la constancia de posesión. Aunque ambos están relacionados con los bienes inmuebles, representan situaciones jurídicas muy distintas. Entender sus diferencias no solo es esencial para proteger tu patrimonio, sino también para tomar decisiones informadas sobre tus derechos.
¿Qué es un título de propiedad?
El título de propiedad es mucho más que un simple papel; es la garantía de que eres el dueño legítimo de un bien inmueble. Este documento:
- Es emitido por entidades oficiales como COFOPRI o notarios públicos, y requiere su inscripción en SUNARP.
- Certifica tu titularidad como propietario legal del inmueble.
- Otorga derechos plenos sobre el bien, incluyendo la posibilidad de venderlo, alquilarlo o transferirlo.
- Brinda seguridad jurídica, lo que resulta vital en caso de conflictos legales.
¿Qué es una constancia de posesión?
Por otro lado, la constancia de posesión tiene un propósito muy diferente. Este documento:
- Es emitido por la Municipalidad del distrito donde se encuentra ubicado el inmueble.
- Solo acredita el control físico o la ocupación del bien, pero no te reconoce como propietario legal.
¿Cuál es la diferencia principal?
La principal distinción radica en la titularidad. Mientras que el título de propiedad te reconoce como el legítimo propietario del inmueble y te brinda derechos plenos, la constancia de posesión simplemente deja constancia de que ocupas el lugar, pero no te otorga derechos de propiedad.
Contar con uno u otro puede hacer una gran diferencia, especialmente cuando se trata de vender, heredar o proteger legalmente un inmueble.
Recuerda: Si tu objetivo es asegurar tu propiedad y protegerla ante cualquier eventualidad, tener un título de propiedad es indispensable.
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