Civil
SUPERFICIE: UNA HERRAMIENTA CLAVE PARA APROVECHAR EL TERRENO
En IURA LEX ABOGADOS entendemos que, en ocasiones, es necesario separar la propiedad del terreno de lo que se construye sobre él. Para estas situaciones, el derecho de superficie se presenta como una solución legal eficiente, permitiendo a una persona construir y ser propietaria de lo edificado sin adquirir la titularidad del terreno.
Este derecho tiene una duración máxima de 99 años, lo que significa que, al final del plazo, el propietario del terreno recupera también la propiedad de la construcción. Sin embargo, es importante señalar que, salvo que las partes hayan acordado una disposición distinta, el dueño del terreno deberá compensar al superficiario por el valor de lo edificado.
IURA LEX ABOGADOS le informa que otra de sus ventajas es que no se limita únicamente al espacio necesario para la construcción, sino que puede extenderse a otras áreas del terreno que hagan más útil y funcional el proyecto. Esto abre muchas posibilidades, especialmente en proyectos donde el diseño o el entorno juegan un papel importante.
Es relevante también destacar que el derecho de superficie no se pierde si la construcción llega a destruirse. Esta característica brinda tranquilidad y estabilidad jurídica a quienes invierten en este tipo de proyectos, ya que asegura que el derecho subsiste, aunque lo edificado deje de existir por alguna razón.
Finalmente, cuando el derecho de superficie llega a su fin, también terminan los derechos que el superficiario pudo haber otorgado a otras personas sobre lo construido. Esto garantiza que el terreno y la construcción vuelvan a estar bajo una sola titularidad, simplificando la situación legal.
En IURA LEX ABOGADOS, trabajamos para que nuestros clientes aprovechen al máximo este tipo de herramientas legales, asegurándonos de que todo se lleve a cabo de manera segura y conforme a la ley. Si está considerando construir o desarrollar un proyecto en un terreno que no es suyo, contáctenos. Estamos aquí para ayudarle a tomar las mejores decisiones para proteger su inversión y sus derechos.