Civil
SEPA QUE HACER SI LA INMOBILIARIA NO CUMPLE CON INDEPENDIZAR SU DEPARTAMENTO EN REGISTROS PÚBLICOS
IURA LEX ABOGADOS pone a su conocimiento que cuando una persona contrata con una inmobiliaria para adquirir un departamento por compraventa bajo la modalidad de bien futuro, o como se le conoce “comprar una vivienda en planos”, el comprador tiene derecho a que la inmobiliaria no solo cumpla con entregar el departamento en la fecha pactada sino también a que independice el departamento registralmente, lo cual es una obligación esencial a cargo de las inmobiliarias.
Sin embargo, se ve con frecuencia que las inmobiliarias no cumplen con independizar el departamento objeto de compraventa dentro del plazo establecido en el contrato, lo cual perjudica gravemente al comprador que ya tomó posesión del inmueble pero no lo tienen individualizado e independizado a su nombre ante Registros Públicos (SUNARP), limitando su derecho de propiedad, pues no lo puede hipotecar por ejemplo. La pregunta es qué debemos hacer ante este tipo de situaciones.
En principio, IURA LEX ABOGADOS le aconseja que antes de firmar un contrato de este tipo se asesore legalmente para que el contrato de compraventa contenga altas penalidades por cada día de atraso en la independización del inmueble así como establecer una clausula resolutoria expresa en caso de incumplimiento de la independización del inmueble en la fecha pactada, con lo cual la inmobiliaria tendrá presión por cumplir con su obligación, de lo contrario, sufrirá consecuencias negativas para sus intereses patrimoniales, asimismo en caso la inmobiliaria incumpla usted como comprador tendrá mecanismos para hacer valer su derecho de forma más satisfactoria.
Pero, si usted ya firmó un contrato de compraventa de bien futuro sin antes negociar las cláusulas del contrato, también debe asesorarse legalmente por cuanto como consumidor de servicios inmobiliarios tiene derechos y protección legal conforme a las normas del Código de Defensa y Protección al Consumidor, que puede hacer valer ante el INDECOPI, además de la vía judicial.
En IURA LEX ABOGADOS, nuestros sólidos conocimientos en Derecho Civil, Derecho Procesal Civil y Derecho Inmobiliario, así como nuestra amplia experiencia en asesoría legal y solución de conflictos en forma judicial y extrajudicial le garantizan que podrá proteger sus intereses de la forma más segura y obtener una solución a sus problemas en el menor tiempo posible, contáctese con nosotros y gustosamente lo atenderemos. Tenemos un abogado Civil a su disposición.