Qué puedes reclamar si invertiste en una propiedad que no es tuya
Mejores en un inmueble
En muchas ocasiones, una persona ocupa o posee un inmueble creyendo tener derecho sobre él, y con el paso del tiempo realiza mejoras o inversiones. Sin embargo, cuando llega el momento de devolver la propiedad, surge la duda: ¿puede reclamar algo por lo que invirtió? La respuesta es sí, pero depende del tipo de mejoras realizadas.
La ley distingue tres clases de mejoras. Las necesarias son las que evitan que el bien se deteriore o se destruya, como reparar un techo que se filtra o reforzar muros que amenazan con caer. Las útiles son las que, sin ser indispensables, aumentan el valor o la rentabilidad del inmueble, como ampliar un ambiente o instalar un sistema de riego. Finalmente, las de recreo son aquellas que solo sirven para embellecer o dar comodidad, como una piscina o un jardín decorativo.
El poseedor tiene derecho a que se le reconozca el valor actual de las mejoras necesarias y útiles que existan al momento de devolver el bien. En cambio, las mejoras de recreo solo pueden retirarse si pueden separarse sin causar daño, salvo que el propietario decida pagar su valor. Este derecho desaparece si las mejoras se hicieron después de haber sido notificado judicialmente para devolver el inmueble, salvo que se trate de reparaciones necesarias.
En IURA LEX ABOGADOS hemos atendido casos donde el poseedor actuó de buena fe y realizó mejoras importantes sin saber que el bien no le pertenecía. En esos casos, la ley le permite ejercer el derecho de retención, es decir, mantener el bien hasta que se le reembolse el valor de las mejoras. Eso sí, una vez que entrega la propiedad, solo tiene dos meses para exigir el pago antes de que la acción prescriba.
Hacer mejoras en un inmueble ajeno no siempre significa perderlo todo. La ley reconoce el esfuerzo y la inversión del poseedor, pero establece reglas claras para evitar abusos. Por eso, si vas a invertir en una propiedad que aún no está a tu nombre, asegúrate de tener respaldo legal y de conocer tus derechos.
En IURA LEX ABOGADOS te asesoramos para que tus inversiones estén protegidas y puedas recuperar lo que te corresponde si alguna vez enfrentas una restitución del bien.