¿Puedo vender un terreno sin que esté registrado a mi nombre?
Sí, pero no es recomendable, este problema es más común de lo que parece. Personas que quieren vender o han vendido un inmueble, son los indicados para leer este artículo.
¿Por qué es posible, pero no recomendable?
Porque el comprador puede tener algún documento de posesión de la propiedad, pero eso no garantiza la titularidad en Registros Públicos. Si el bien inmueble no está registrado a tu nombre, será difícil demostrar la titularidad al comprador y esto podría generar complicaciones legales en el futuro.
¿Qué puedo hacer legalmente?
- Si tienes una minuta: acudir a una Notaría para elevarla a Escritura Púbica.
- Si la propiedad no está inscrita en Sunarp: realizar el procedimiento denominado “Inmatriculación”.
¿Qué es la Inmatriculación?
- Es un procedimiento registral que incorpora por primera vez un predio al Registro de Propiedad Inmueble de la Sunarp.
- Al inmatricular un predio, se inicia el historial legal de una propiedad, dando lugar a la apertura de una partida registral.
- La inmatriculación de un predio ante la Sunarp tiene la finalidad de lograr la inscripción definitiva de este a favor de propietario.
Si estás pensando vender tu bien inmueble, tienes documentos que acrediten que eres el propietario, pero no te encuentras inscrito en Sunarp. Nosotros podemos ayudarte:
- Analizamos los documentos y te decimos qué otra opción puedes escoger.
- Evaluamos cómo protegerte legalmente ante Registros Públicos y los futuros compradores de tu bien inmueble.
Agenda tu evaluación con nuestro equipo inmobiliario. Empieza a protegerte con una buena asesoría legal.