Civil
¿Qué debo hacer en caso embarguen mi casa o mi terreno mediante un proceso judicial al que soy ajeno?
Es posible que en un proceso judicial se produzca el embargo de un bien inmueble que no es propiedad del demandado, sino de una tercera persona quien es realmente el propietario del bien afectado con el embargo y que no solo es totalmente ajeno a la deuda u obligación económica incumplida por el demandado, sino también al proceso judicial en virtud del cual se trabo el embargo y posiblemente se remate la propiedad.
¿Pero cómo es posible que ocurra esto?, ello se debe a que en muchas ocasiones un comprador de un bien inmueble no registra su compraventa ante la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP), razón por la cual no se inscribe su titularidad sobre el bien inmueble, lo que puede originar que si un acreedor de la persona que le vendió el inmueble inicia contra ésta un proceso judicial y solicita judicialmente un embargo sobre el referido bien inmueble para una eventual ejecución, el juzgado se la va conceder debido a que la propiedad sigue a nombre de su anterior propietario, es decir, aquel que vendió el inmueble.
Este es un grave problema que pone en riesgo a la propiedad de su casa, departamento o terreno y que sucede en innumerables ocasiones debido a la falta de diligencia o de asesoramiento legal de algunos compradores al momento de celebrar un contrato de compraventa de bien inmueble, por ello ante ésta situación en IURA LEX ABOGADOS le ofrecemos la solución adecuada y eficaz a fin de levantar el embargo y salvaguardar su propiedad.
Para tal efecto, en IURA LEX ABOGADOS en principio efectuamos un análisis de la documentación que acredita la propiedad sobre el bien inmueble, con la finalidad de determinar si es posible tener éxito con una acción judicial, empleando dicha documentación como prueba de que el tercerista es el propietario. Una vez validada la documentación se deberá interponer rápidamente la demanda judicial de tercería de propiedad, en atención a que la oportunidad para hacerlo es sumamente importante ya que podría correr el riesgo de que su inmueble sea rematado y con el producto del remate se le pague al acreedor del proceso judicial, con lo cual en ese caso ya no podría interponerse la demanda de tercería de propiedad.
El problema se agrava cuando, sin tener la debida asesoría, terminamos firmando un documento como garante ante el Banco o ante un prestamista y luego ante el incumplimiento del pago ejecutan la garantía perdiendo la propiedad que tanto esfuerzo costo obtener.
En IURA LEX ABOGADOS somos especialistas en todo tipo de procesos judiciales civiles como el de tercería de propiedad ya que contamos con una amplia experiencia y abogados especializados en litigios y derecho civil, por lo que le garantizamos una solución eficaz y rápida a su problema, contáctese con nosotros y gustosamente lo atenderemos.