Civil
¿QUÉ HAGO SI EL VENDEDOR NO QUIERE FIRMAR LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA?
IURA LEX ABOGADOS pone a su conocimiento que cuando se celebran contratos de compraventa de inmuebles, estos no siempre se formalizan por escritura pública debido a la falta de voluntad del vendedor, en tales casos el comprador queda desprotegido, pues si bien tiene el derecho de propiedad no podrá inscribir y publicitar en los Registros Públicos su derecho si previamente no se formaliza la compraventa por escritura pública en una notaría.
Ante esta situación, el ordenamiento legal faculta al comprador a entablar un proceso judicial de Otorgamiento de Escritura Pública con la finalidad de que el Juez mediante sentencia ordene al vendedor que cumpla con otorgar la escritura pública del contrato de compraventa bajo apercibimiento de ser otorgada por el mismo Juzgado, es decir, si el vendedor no acata la sentencia entonces el Juez remplaza al vendedor, y suscribe la escritura pública.
Sin embargo, es sumamente necesario que el comprador actúe rápidamente a fin de asegurar la eficacia de la sentencia, pues durante el trámite del proceso judicial el vendedor podría aprovechar que el inmueble aún figura a su nombre en los Registros Públicos y venderlo a terceras personas.
Por ello, IURA LEX ABOGADOS aconseja que en este proceso judicial se debe solicitar una Medida Cautelar de Anotación de la Demanda a fin de evitar que mediante actos de mala fe el titular registral transfiera el inmueble a terceros sin que luego se pueda recuperar ya que estos terceros alegarían ser terceros adquirentes de buena fe.
En IURA LEX ABOGADOS, nuestros sólidos conocimientos en Derecho Civil y Derecho Procesal Civil, así como nuestra amplia experiencia en asesoría legal y solución de conflictos en forma judicial y extrajudicial le garantizan que podrá proteger sus intereses de la forma más segura y obtener una solución a sus problemas en el menor tiempo posible, contáctese con nosotros y gustosamente lo atenderemos.