REGLAMENTO INTERNO: LA CONSTITUCIÓN DE TU EDIFICIO
¿Qué es el Reglamento Interno y por qué es clave en la propiedad horizontal?
El Reglamento Interno es la “constitución” de la propiedad horizontal. Define las reglas del edificio, las obligaciones de cada propietario y las funciones de la Junta.
Es determinante porque regula:
- Uso de áreas comunes y privadas.
- Mantenimiento y cuotas.
- Alquileres temporales, como Airbnb.
- Mascotas.
- Sanciones.
- Procedimientos de votación y asambleas.
Riesgos de un Reglamento Interno desactualizado y la importancia de su actualización
Cuando un Reglamento es deficiente o no se actualiza conforme a la realidad del edificio, la convivencia se vuelve frágil y la Junta pierde capacidad de respuesta.
Un ejemplo reciente atendido por Iura Lex ocurrió en un edificio de Miraflores, donde las constantes quejas por alquileres temporales generaron tensión entre vecinos. El Reglamento Interno, vigente desde hacía 15 años, no regulaba este tipo de arrendamientos, lo que impedía adoptar medidas claras.
Cuando la Junta intentó prohibirlos, se encontró con un vacío normativo. La redacción ambigua hacía inviable imponer restricciones sin riesgo de impugnación. Finalmente, fue necesario rediseñar íntegramente el Reglamento, aprobarlo por unanimidad y registrarlo ante la entidad correspondiente.
Durante ese periodo, los alquileres continuaron ocasionando molestias, problemas de seguridad e incluso denuncias municipales. Todo ello pudo prevenirse con una actualización oportuna y técnicamente fundamentada.
Una normativa interna clara y vigente no solo evita conflictos, sino que fortalece la gestión de la Junta y la convivencia entre propietarios. Si su edificio requiere revisar o actualizar su Reglamento, en Iura Lex podemos acompañarlos en el proceso.
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