INDEPENDIZACIÓN Y ACUMULACIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS: CUANDO TU INMUEBLE NO ESTÁ INSCRITO COMO REALMENTE EXISTE

Independización y acumulación de inmuebles para regularizar la realidad registral

Muchos propietarios habitan inmuebles cuya realidad física no coincide con lo inscrito en su partida registral. Es común encontrar departamentos unidos, locales comerciales subdivididos, construcciones en azoteas convertidas en viviendas o áreas comunes transformadas en ambientes privados.

La independización y la acumulación permiten alinear la realidad física con la realidad jurídica. No obstante, estos procesos requieren una correcta articulación entre trámites técnicos, como planos, verificaciones y declaratoria de fábrica, y procedimientos legales ante Registros Públicos y la municipalidad.

Problemas frecuentes cuando un inmueble no se encuentra saneado legalmente

Cuando un inmueble no está saneado, pueden presentarse diversos problemas, entre ellos:

• Imposibilidad de vender, debido a que la realidad material no coincide con lo inscrito.
• Dificultades para acceder a crédito hipotecario, ya que las entidades financieras no financian bienes no formalizados.
• Multas municipales, por edificaciones no declaradas o por exceso de área construida.
• Conflictos entre copropietarios, especialmente cuando se afectan bienes comunes o se alteran áreas compartidas.

Llegó por consulta a Iura Lex un propietario de un tercer piso en San Martín de Porres que buscaba vender su departamento. Sin embargo, la partida registral lo describía únicamente como “aire para futura construcción”, ya que nunca se había inscrito la edificación real. Esta situación le impedía vender, hipotecar e incluso formalizar servicios básicos a su nombre.

Tras un procedimiento técnico y legal que incluyó acumulación parcial, independización, regularización de planos y declaratoria de fábrica, se logró adecuar la partida registral a la realidad del inmueble. Con ello, el cliente pudo vender su propiedad a precio comercial y sin contingencias.

Por ello, desde Iura Lex destacamos la importancia de regularizar la situación física y legal de un inmueble, ya que no solo evita multas, sino que incrementa su valor, permite acceder a financiamiento y brinda seguridad jurídica al propietario. Si necesitas analizar la situación de tu inmueble o iniciar un proceso de saneamiento, en Iura Lex podemos asesorarte en cada etapa. Agenda una cita con nuestro equipo para una evaluación inicial.

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