REVISIÓN DE MINUTA DE COMPRAVENTA: LA LÍNEA ENTRE UNA BUENA INVERSIÓN Y UNA ESTAFA

Riesgos legales en la compraventa de inmuebles sin una revisión adecuada

La compraventa es uno de los actos jurídicos más frecuentes en el mercado inmobiliario y, paradójicamente, uno de los que más errores y riesgos acumula. Muchos compradores confían en la buena fe del vendedor, del agente inmobiliario o en modelos de contrato que “siempre se usan”, sin advertir que la minuta puede contener omisiones o cláusulas que comprometen directamente su patrimonio y su seguridad jurídica.

Problemas frecuentes en las minutas de compraventa y cómo prevenirlos

Entre los problemas más comunes se encuentran:

• Bienes sin saneamiento o con cargas ocultas, como embargos, hipotecas o demandas.
• Contratos que omiten condiciones esenciales, como plazos, obligaciones accesorias o penalidades.
• Ventas de posesiones informales presentadas como propiedades, generando falsas expectativas y pérdida económica.
• Cláusulas desequilibradas que solo protegen a la parte vendedora.
• Regulación deficiente de las arras, que termina perjudicando al comprador en caso de incumplimiento.

A inicios de este año, Iura Lex asesoró a una pareja que había firmado una minuta para adquirir un terreno supuestamente saneado. Durante la revisión legal se detectó que el predio tenía un embargo por un proceso laboral y que la partida registral presentaba una observación por superposición de área, lo que convertía la operación en un riesgo elevado.

Si hubieran continuado sin asesoría, habrían entregado el 20 % inicial sin contar con ninguna garantía real. Tras el análisis, el contrato fue reestructurado, se incorporó una condición suspensiva y se exigió que el vendedor culminara el saneamiento antes de la transferencia. El riesgo de estafa desapareció.

Una revisión legal exhaustiva permite identificar riesgos, equilibrar obligaciones y garantizar que el contrato refleje verdaderamente la voluntad de las partes.

Si estás evaluando una compraventa o deseas revisar una minuta antes de firmarla, en Iura Lex podemos ayudarte a asegurar una operación segura. Agenda una cita y recibe una evaluación inicial de tu caso.

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